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yb亚博全站手机版下载:台新投信:美国REITs成长加速 迎长多行情 - 财经 - 工商

发布时间:2022-08-30 18:09

台新投信3日表示,美国新冠疫苗施打加速,已超过五成人口施打第一剂,拜登提出新基建计划与美国家庭计划,使得美国REITs各产业同步复苏,第一季财报近八成优于预期,创史上最佳季度,另几乎所有商业租赁契约都有防通货膨胀的条款,租金会随著高通膨而增加,REITs不畏通膨压力,吸引国际主被动基金涌入美国REITs。据统计,今年来第一季累计流入金额高达32亿美元,一反去年一整年流出108亿美元的颓势,美国REITs在利多汇集下,将迎接长多行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,美国REITs各产业呈现百花齐放荣景,第一季租金收取与承租状况持续改善,部分产业租金亦开始上调,多数公司调高今年获利展望。工业类持续在景气高峰上,高阶物流中心需求畅旺,第一季新约租金持续提升10-15%,承租率也提高;数据中心受惠企业外包与云端应用大幅增长下而获利大幅成长;电信业者对5G资本支出将加速对租赁电塔业者的成长动能有保障;住宅租金亦开始使触底反弹,承租率也提高,连过去几年弱势的零售业者也开始上修获利。分析师估计2021年美国REITs整体产业获利将成长5.6%。

李文孝表示,REITs主要收入为不动产租金,股息收益较稳定,一般配息也会来得较高,相对具保值力,也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入。另从基本面分析,美国房市供需失衡下市场的待售住屋为1978年来最少,由于目前营造商缺工问题本已相当严重,新冠肺炎导致问题更大,短期不动产供需不平衡问题难以解决,高盛因而预估今明两年美国屋价将出现2位数的涨幅,REITs的保值价值进一步提升。

(工商 )